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Información sobre la Moratoria de Desalojos para Propietarios e Inquilinos

La legislatura del Estado de California ha promulgado, y el Gobernador ha firmado, dos leyes estatales, el proyecto de ley de la Asamblea Nº 3088, que entró en vigor el 31 de agosto de 2020, y el proyecto de ley del Senado Nº 91, que entró en vigor el 1 de febrero de 2021, que proporciona protecciones de desalojo y ejecución hipotecaria en todo el estado para muchos inquilinos residenciales y propietarios que sufren dificultades económicas debido a COVID-19. Estas protecciones se extienden hasta el 30 de junio de 2021. La ley estatal ha sustituido a la legislación local, incluida la ordenanza del Condado, a la hora de proporcionar protecciones a los inquilinos que se enfrentan a desahucios. Puede encontrar más información sobre cómo los inquilinos residenciales pueden recibir las protecciones de la ley estatal aquí: https://landlordtenant.dre.ca.gov/tenant/protection_guidelines.html​.

Los hogares con ingresos elegibles que se han visto afectados financieramente por COVID-19 y necesitan ayuda con el pago atrasados del alquiler y los servicios públicos ahora pueden verificar la elegibilidad y presentar una solicitud en HousingIsKey.com​ o llamar al 833-430-2122.

Para los inquilinos de pequeñas empresas que reúnen los requisitos para recibir protección en virtud de la ordenanza del condado, la moratoria de desalojo del condado se ha ampliado hasta el 30 de junio de 2021. Los inquilinos de pequeñas empresas tienen hasta 6 meses después de la expiración o terminación de la moratoria para devolver al menos el 50% del alquiler vencido, y hasta 12 meses después de la expiración o terminación de la moratoria para devolver la totalidad del alquiler vencido. Se pueden imponer multas y sanciones civiles, daños y perjuicios y medidas cautelares a los propietarios que intenten tomar represalias o negar a los inquilinos de pequeñas empresas sus derechos y protecciones en virtud de la ordenanza.

Esta página se actualiza periódicamente. Vuelva a consultarla con frecuencia para estar al día.

Guía sobre la Moratoria de Desalojos Comerciales

Información para los Dueños de Propiedades con Pequeñas Empresas Inquilinas

Si usted es dueño de una propiedad que alquila a una pequeña empresa inquilina con derecho a la protección de la ordenanza de la moratoria de desalojos del Condado e inicia un desalojo por impago del alquiler durante la moratoria, debe:​

​Aunque la pequeña empresa inquilina esté bajo la protección de la moratoria, usted sigue teniendo derecho a cobrar la alquilación. No obstante, la pequeña empresa inquilina protegida tiene 6 meses desde el fin de la moratoria para pagar al menos el 50 % de la alquilación atrasada y 12 meses desde el fin de la moratoria para pagar el total de la alquilación atrasada. No puede aplicar recargos por pago atrasado. Antes de iniciar cualquier plan de pago con una pequeña empresa inquilina protegida por esta moratoria, primero debe informarle sobre estas protecciones de pago. La ordenanza prohíbe negociaciones entre un propietario y una pequeña empresa inquilina que resulten en la renuncia del inquilino a los derechos que le concede la ordenanza. Puede usted estar sujeto a multas y sanciones civiles, daños monetarios y medidas cautelares si no cumple con la moratoria.

Esta moratoria no se aplica a desalojos legales o por motivos distintos del impago del aquilino debido a una pérdida sustancial y / o gastos médicos de bolsillo como resultado de COVID-19.

Información para Pequeñas Empresas Inquilinas​

Si usted es una pequeña empresa inquilina, puede usar este formulario para proporcionarle al propietario la documentación de una pérdida sustancial de ingresos y / o gastos médicos sustanciales de su bolsillo que estén directamente relacionados con su impago de alquilación como resultado de la pandemia de COVID-19 lo antes posible.

Ejemplos de pérdida sustancial de ingresos debida a COVID-19:

  • Cierre temporal o reducción de las horas de funcionamiento de un lugar de trabajo, o disminución sustancial de los ingresos comerciales
​​Ejemplos de documentación que puede proporcionar:

  • Estados de cuenta bancarios o documentos financieros que muestren la situación financiera de su empresa antes y durante la pandemia de COVID-19

Si su propietario quiere desalojarlo, debe proporcionarle este documento para informarle de por qué lo desaloja y cuáles son sus derechos, así como programas de asistencia.

Es posible que pueda llevar a su propietario a juicio si no cumple la moratoria o utiliza su incumplimiento en cualquier procedimiento de desalojo.

Para obtener más información sobre la moratoria de desalojos, consulte nuestra lista de preguntas frecuentes.

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Last updated: 4/7/2021 9:55 AM