La legislatura del Estado de California
ha promulgado, y el Gobernador ha firmado,
el proyecto de ley de la Asamblea Nº 832, que entró en vigor el 28 de
junio de 2021, que proporciona protecciones de desalojo y ejecución hipotecaria
en todo el estado para muchos inquilinos residenciales y propietarios que
sufren dificultades económicas debido al COVID-19. Las protecciones contra el
desalojo se extienden ahora hasta el 30 de septiembre de 2021. La ley estatal
ha sustituido a la legislación local, incluida la ordenanza del Condado, a la
hora de proporcionar protecciones a los inquilinos residenciales que se
enfrentan a desalojos. Puede encontrar más información sobre cómo los
inquilinos residenciales pueden recibir las protecciones de la ley estatal aquí: https://housing.ca.gov/tenant/protection_guidelines.html.
Los residentes del Condado de Santa Clara con bajos ingresos que se han
visto afectados económicamente por la pandemia del COVID-19 pueden recibir
ayuda para pagar el alquiler aquí: www.sccgov.org/sites/tosh/NeedAssistance/Rent/Pages/home.aspx.
Para
los inquilinos de pequeñas empresas que reúnen los requisitos para recibir protección
en virtud de la ordenanza del condado, la moratoria de desalojo del condado se
ha ampliado hasta el 18 de agosto de 2021. Los inquilinos de pequeñas
empresas tienen hasta 6 meses después de la expiración o terminación de la
moratoria para devolver al menos el 50% del alquiler vencido, y hasta 12 meses
después de la expiración o terminación de la moratoria para devolver la
totalidad del alquiler vencido. Se pueden imponer multas y sanciones civiles,
daños y perjuicios y medidas cautelares a los propietarios que intenten tomar
represalias o negar a los inquilinos de pequeñas empresas sus derechos y
protecciones en virtud de la ordenanza.
Esta página se
actualiza periódicamente. Vuelva a consultarla con frecuencia para estar al día.
Guía sobre la Moratoria de Desalojos Comerciales
Información para los Dueños de Propiedades con Pequeñas Empresas Inquilinas
Si usted
es dueño de una propiedad que alquila a una pequeña empresa inquilina con
derecho a la protección de la ordenanza de la moratoria de desalojos del
Condado e inicia un desalojo por impago del alquiler durante la moratoria,
debe:
Aunque la
pequeña empresa inquilina esté bajo la protección de la moratoria, usted sigue
teniendo derecho a cobrar la alquilación. No obstante, la pequeña empresa
inquilina protegida tiene 6 meses desde el fin de la moratoria para pagar al
menos el 50 % de la alquilación atrasada y 12 meses desde el fin de la
moratoria para pagar el total de la alquilación atrasada. No puede aplicar
recargos por pago atrasado. Antes de iniciar cualquier plan de pago con una
pequeña empresa inquilina protegida por esta moratoria, primero debe informarle
sobre estas
protecciones de pago. La ordenanza prohíbe negociaciones entre un propietario y una
pequeña empresa inquilina que resulten en la renuncia del inquilino a los
derechos que le concede la ordenanza. Puede usted estar sujeto a multas y
sanciones civiles, daños monetarios y medidas cautelares si no cumple con la
moratoria.
Esta
moratoria no se aplica a desalojos legales o por motivos distintos del impago
del aquilino debido a una pérdida sustancial y / o gastos médicos de bolsillo
como resultado de COVID-19.
Información para Pequeñas Empresas Inquilinas
Si usted
es una pequeña empresa inquilina, puede usar este formulario para proporcionarle al propietario la documentación de
una pérdida sustancial de ingresos y
/ o gastos médicos sustanciales de
su bolsillo que estén directamente relacionados con su impago de
alquilación como resultado de la pandemia de COVID-19 lo antes posible.
Ejemplos
de pérdida sustancial de ingresos debida a COVID-19:
- Cierre temporal o reducción de las horas de funcionamiento de un
lugar de trabajo, o disminución sustancial de los ingresos comerciales
Ejemplos de documentación
que puede proporcionar:
- Estados de cuenta bancarios o documentos financieros que
muestren la situación financiera de su empresa antes y durante la pandemia de
COVID-19
Si su propietario
quiere desalojarlo, debe proporcionarle este documento para informarle de por qué lo desaloja y cuáles son sus
derechos, así como programas de asistencia.
Es posible que pueda llevar a su propietario a juicio si no
cumple la moratoria o utiliza su incumplimiento en cualquier procedimiento de
desalojo.
Para obtener más información sobre la moratoria de desalojos,
consulte nuestra lista de preguntas frecuentes.