El 31 de agosto de 2020,
la legislatura del Estado de California promulgó, y el gobernador firmó, el
Proyecto de Ley de la Asamblea No. 3088 que concede protecciones contra
desalojo y ejecución hipotecaria en todo el Estado para muchos inquilinos
residenciales y propietarios que sufren dificultades económicas debido al
COVID-19. La ley estatal, que entró en vigor de inmediato, impone límites
específicos a las ordenanzas locales. Se considera que las protecciones para
inquilinos residenciales de la moratoria de desalojos del Condado expiraron el
31 de agosto de 2020 y fueron reemplazadas por las protecciones de la ley
estatal. Puede encontrar más información sobre cómo la ley estatal protege a
los inquilinos residenciales que sufren dificultades económicas debido a
COVID-19 y cómo los inquilinos residenciales pueden recibir las protecciones de
la ley estatal aquí: https://landlordtenant.dre.ca.gov/faqs.html.
Los Centros para el
Control y la Prevención de Enfermedades también emitieron una orden de agencia
que detiene los desalojos residenciales hasta el 31 de diciembre de 2020. Puede
encontrar más información sobre las protecciones federales para inquilinos
residenciales aquí: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html.
Para las pequeñas
empresas inquilinas con derecho a protección según la ordenanza del Condado, la
moratoria de desalojos del Condado se ha extendido hasta el 30 de noviembre de
2020. Las pequeñas empresas inquilinas tienen hasta 6 meses desde la expiración
o terminación de la moratoria para pagar al menos el 50 % del alquiler vencido,
y hasta 12 meses desde la expiración o terminación de la moratoria para
reembolsar el total del alquiler vencido. Se pueden imponer multas y sanciones
civiles, daños monetarios y medidas cautelares a los propietarios que intenten
tomar represalias o negar a las pequeñas empresas inquilinas sus derechos y
protecciones en virtud de la ordenanza.
Esta
página se actualiza periódicamente. Vuelva a consultarla con frecuencia para
estar al día.
Guía sobre la Moratoria de Desalojos
Información para los Dueños de Propiedades con Pequeñas Empresas Inquilinas
Si usted
es dueño de una propiedad que alquila a una pequeña empresa inquilina con
derecho a la protección de la ordenanza de la moratoria de desalojos del
Condado e inicia un desalojo por impago del alquiler durante la moratoria,
debe:
Aunque la
pequeña empresa inquilina esté bajo la protección de la moratoria, usted sigue
teniendo derecho a cobrar la alquilación. No obstante, la pequeña empresa
inquilina protegida tiene 6 meses desde el fin de la moratoria para pagar al
menos el 50 % de la alquilación atrasada y 12 meses desde el fin de la
moratoria para pagar el total de la alquilación atrasada. No puede aplicar
recargos por pago atrasado. Antes de iniciar cualquier plan de pago con una
pequeña empresa inquilina protegida por esta moratoria, primero debe informarle
sobre estas
protecciones de pago. La ordenanza prohíbe negociaciones entre un propietario y una
pequeña empresa inquilina que resulten en la renuncia del inquilino a los
derechos que le concede la ordenanza. Puede usted estar sujeto a multas y
sanciones civiles, daños monetarios y medidas cautelares si no cumple con la
moratoria.
Esta
moratoria no se aplica a desalojos legales o por motivos distintos del impago
del aquilino debido a una pérdida sustancial y / o gastos médicos de bolsillo
como resultado de COVID-19.
Información para Pequeñas Empresas Inquilinas
Si usted
es una pequeña empresa inquilina, puede usar este formulario para proporcionarle al propietario la documentación de
una pérdida sustancial de ingresos y
/ o gastos médicos sustanciales de
su bolsillo que estén directamente relacionados con su impago de
alquilación como resultado de la pandemia de COVID-19 lo antes posible.
Ejemplos
de pérdida sustancial de ingresos debida a COVID-19:
- Cierre temporal o reducción de las horas de funcionamiento de un
lugar de trabajo, o disminución sustancial de los ingresos comerciales
Ejemplos de documentación
que puede proporcionar:
- Estados de cuenta bancarios o documentos financieros que
muestren la situación financiera de su empresa antes y durante la pandemia de
COVID-19
Si su propietario
quiere desalojarlo, debe proporcionarle este documento para informarle de por qué lo desaloja y cuáles son sus
derechos, así como programas de asistencia.
Es posible que pueda llevar a su propietario a juicio si no
cumple la moratoria o utiliza su incumplimiento en cualquier procedimiento de
desalojo.
Para obtener más información sobre la moratoria de desalojos,
consulte nuestra lista de preguntas frecuentes.