English | 中文 | Español | Tiếng Việt | Tagalog
Cơ quan lập pháp của Tiểu Bang California đã ban hành và Thống
đốc đã ký Luật Quốc Hội AB 832, có hiệu lực vào ngày 28 tháng 6 năm 2021, nhằm
bảo vệ những người đang thuê nhà ở và người sở hữu nhà trên toàn Tiểu Bang đang
gặp khó khăn về kinh tế do đại dịch COVID-19 không bị trục xuất hay bị tịch thu
nhà. Luật bảo vệ này được gia hạn đến hết
ngày 30 tháng 9 năm 2021. Luật Tiểu Bang
thay thế luật địa phương, bao gồm cả sắc lệnh của Quận Hạt, để bảo vệ những người
thuê nhà không bị trục xuất. Nhiều thông
tin giúp người thuê nhà để ở nhận được sự bảo vệ của luật Tiểu Bang có thể tìm thấy tại
đây: https://housing.ca.gov/tenant/protection_guidelines.html
Các gia đình trong Hạt Santa Clara có thu nhập
thấp đã chịu ảnh hưởng nặng nề về tài chính vì đại dịch COVID-19 có thể được giúp
đỡ để trả tiền nhà tại đây: www.sccgov.org/sites/osh/NeedAssistance/Rent/Pages/home.aspx.
Đối với những người thuê các địa điểm kinh
doanh nhỏ đủ tiêu chuẩn để được sắc lệnh của Quận Hạt bảo vệ, Lệnh tạm hoãn
trục xuất của Quận Hạt đã được gia hạn đến hết ngày 18 tháng 8 năm 2021. Những người thuê địa điểm kinh doanh nhỏ có tối đa 6 tháng sau khi Lệnh tạm hoãn hết hạn
hoặc kết thúc để trả lại ít nhất 50 phần trăm số tiền thuê quá hạn, và tối đa
12 tháng sau khi Lệnh tạm hoãn hết hạn hoặc kết thúc để trả lại toàn bộ số tiền
thuê quá hạn. Những người chủ nhà đất
tìm cách trả đũa hoặc không chấp nhận các quyền lợi và luật bảo vệ người thuê địa
điểm kinh doanh nhỏ dựa trên sắc lệnh này có thể nhận các hình phạt dân sự,
phạt tiền, và bồi thường thiệt hại.
Trang này sẽ luôn được cập nhật.
Vui lòng trở lại thường xuyên để biết các thông tin mới nhất
Hướng dẫn về Lệnh tạm cấm trục xuất trong lĩnh vực thương mại
Thông tin cho chủ nhà của những người thuê địa điểm để kinh doanh nhỏ
Nếu quý vị là chủ nhà của
người thuê nhà để kinh
doanh nhỏ và họ hội đủ điều kiện của sắc lệnh tạm hoãn trục
xuất của Quận Hạt, và quý vị bắt đầu việc trục xuất vì người thuê không
trả tiền thuê nhà trong thời gian có
sắc lệnh về việc trục xuất,
quý vị phải:
Quý vị
vẫn có quyền thu tiền thuê nhà nếu người thuê đủ điều kiện được bảo vệ
theo lệnh cấm. Tuy nhiên, người thuê
nhà để kinh doanh nhỏ có 6
tháng sau khi lệnh cấm kết thúc để trả lại ít nhất 50% tiền thuê nhà quá hạn và
12 tháng sau khi lệnh cấm kết thúc để trả lại toàn bộ tiền thuê quá hạn. Quý
vị không thể tính phí trễ. Trước khi bắt đầu bất kỳ kế
hoạch trả nợ nào với người thuê được bảo vệ theo lệnh cấm này, trước tiên quý
vị phải thông báo cho người thuê về những biện pháp bảo vệ
cho việc
trả nợ. Sắc lệnh cấm tổ chức các
cuộc thương lượng giữa chủ nhà và người thuê mà sẽ dẫn đến việc người thuê
nhà từ bỏ các quyền của họ theo sắc lệnh. Quý vị có thể có rủi ro bị phạt tiền và chịu hình phạt theo luật dân sự, phải bồi thường thiệt hại bằng tiền và cứu trợ khẩn cấp theo
luật pháp nếu quý vị không tuân thủ lệnh cấm
trục xuất.
Lệnh cấm
này không áp dụng cho các vụ trục xuất hợp pháp hoặc khi người thuê có lỗi vì
những lý do ngoài việc không trả tiền thuê nhà do mất mát đáng kể và/hoặc chi
phí y tế tự trả bởi COVID-19.
Thông tin cho người thuê địa điểm kinh doanh nhỏ
Nếu quý
vị là người thuê nhà để kinh doanh nhỏ, quý vị có thể sử dụng mẫu đơn này để cung cấp cho chủ nhà của quý vị tài liệu chứng nhận
việc mất thu nhập và/hoặc chi phí y tế tự trả đáng kể trực
tiếp liên quan đến việc quý vị không trả tiền thuê nhà do hậu quả của đại
dịch COVID-19 càng sớm càng tốt.
Ví dụ về
việc mất thu nhập đáng kể do COVID-19 bao gồm:
- Đóng cửa tạm thời hoặc giảm giờ hoạt động của một địa điểm kinh
doanh hoặc thu nhập kinh doanh bị giảm đáng kể
Ví dụ về
tài liệu quý vị có thể cung cấp bao gồm:
- Báo
cáo hàng tháng của ngân hàng hoặc giấy tờ sổ sách cho thấy tình hình tài chính của doanh nghiệp trước và trong
đại dịch COVID-19
Chủ nhà
của quý vị phải cung cấp cho quý vị
tài liệu này để cho quý vị biết lý do tại sao quý vị bị trục
xuất, và quý vị có những
quyền gì, cũng như chương trình hỗ trợ nếu họ cố trục xuất quý vị.
Quý vị có thể thưa chủ nhà ra tòa nếu họ không tuân thủ lệnh
cấm hoặc họ vi phạm điều gì trong bất kỳ thủ tục trục xuất nào.
Để biết thêm thông tin về lệnh tạm cấm trục xuất, vui lòng xem
bản câu hỏi thường gặp của chúng tôi.