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驅逐暫停令房東和租戶須知

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加州立法機構頒布且經州長簽署的832號議會法案從2021628日起生效。此法案為許多因新冠肺炎疫情而遭受經濟困難的住宅租戶和業主提供全州範圍的驅逐和喪失抵押品贖回權的保護。驅逐保護現在延長到2021930日。州法取代了地方立法,包括縣的法令,為面臨驅逐的住宅租戶提供保護。有關住宅租戶如何獲得州法保護的更多資訊,可在此處獲得https://housing.ca.gov/tenant/protection_guidelines.

受到新冠肺炎疫情導致經濟上受到影響的低收入聖塔克拉拉縣居,可以在此網頁獲得協助支付租金的資訊:www.sccgov.org/sites/osh/NeedAssistance/Rent/Pages/home.aspx​

對於符合縣法令保護資格的小型企業租戶,該縣的驅逐禁令已延長至 2021 8 18 日。小企業租戶在暫停期滿或終止後最多有6個月來償還過去至少50%的到期租金,以及在暫停期滿或終止後最多12個月內全額償還逾期租金。對於試圖報復或拒絕小企業租戶根據該法令享有的權利和保護的房東,可被處以民事罰款和處罰、金錢賠償和禁令救濟。

此頁面會定期更新。請經常回來查看最新資訊。

商業驅逐暫停令指引

驅逐暫停令房東和小企業租戶須知

如果您是符合縣政府驅逐暫停令資格的小企業租戶的房東,並且在驅逐暫停令期間發起了欠租驅逐,您則必須:

如果小企業租戶有資格獲得暫停令的保護,您仍然有權收取房租。然而,小企業租戶將有在驅逐暫停令終止後最多有6個月的時間來償還至少50%的逾期租金,在驅逐暫停令期滿或終止後最多有12個月來全額償還逾期租金。您不得收取滯納金。在受此驅逐暫停令保護的小企業租戶發起任何還款計劃之前,您必須首先將這些還款保護措施告知小企業租戶。該法令禁止房東與小企業租戶之間進行導致租戶放棄依照該法令享有的權利的協商。如果您不遵守驅逐暫停令,您則可能面臨受到民事罰款和處罰、金錢損失和禁令救濟的風險。

此暫停令不適用於由於新冠肺炎造成的收入大幅減少和/或巨額自付醫療費用而導致欠租以外原因的其他合法或有過錯驅逐行為。

小企業租戶須知

如果您是小企業租戶,您可以盡快使用此表格向您的房東提供由於新冠肺炎大流行導致的收入大幅減少和/或巨額自付醫療費用而直接導致您無法支付房租的文件證明。 

由於新冠肺炎​導致收入大幅減少的例子包括:

  • 業場所的暫時停業或營業時間減少或營業收入大幅減少

您可以提供的文件資料示例包括:

  • 顯示新冠肺炎大流行之前和期間您的財務狀況的銀行對帳單和財務文件​

如果您的房東試圖驅逐您,他們必須向您提供本文件,告訴您被驅逐的原因、您有哪些權利,以及援助計劃

如果房東不遵守暫停令,您可以將房東告上法庭或在任何驅逐法庭程序中引用其不遵守行為為自己辯護。

有關暫停令的詳情,請參閱我們的常見問答條列  

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Last updated: 7/17/2021 12:45 PM